Le taux de crédit immobilier est au plus bas

Demande de crédit

Record au mois d’avril

Le mois d’avril est significatif d’un nouveau record. En effet, les taux de crédit immobilier n’en finissent pas de baisser pour atteindre un niveau de seulement 2,03%. Sur la totalité du premier trimestre de cette année, les taux atteignent une moyenne de 2,19%.

Cette tendance traduit la volonté des banques de relancer la demande et de contribuer à l’accélération de la reprise sur les marchés immobiliers. Cette baisse, continue depuis fin 2013, équivaut désormais à un recul des prix de 9,5%, tant sur le marché du neuf que sur celui de l’ancien.

Une reprise rapide et forte

Si en temps normal la production de crédits immobiliers fléchit pendant l’hiver avant de remonter au printemps, on observe actuellement un changement dans ce mouvement. En effet depuis le début d’année 2015, on observe une reprise rapide et intense de cette production, avec un bon de 9,8% au premier trimestre et une nouvelle accélération en avril.

On observe aussi un retour des primo-accédants. Les jeunes ménages bénéficient de l’amplification des dispositifs de soutien public, ainsi que de l’allongement de la durée des prêts. Cette dernière s’est allongée de 8 mois pour atteindre 212 mois en moyenne au premier trimestre 2015.

Les ménages modestes bénéficient de meilleures conditions

Actuellement, les conditions de marché sont plus favorables aux ménages modestes puisque la part des moins de 3 SMIC continue de progresser. Les ménages jeunes ont aussi un recours plus important au crédit, avec au taux d’apport personnel diminuant de 15,1% sur un an. Cette baisse favorise également la renégociation des crédits : les rachats de créances devraient représenter 22% au total des crédits versés pour 2015. De plus, les conditions de crédit devraient rester bonnes et ainsi soutenir la reprise des marchés qui va continuer dans les mois à venir.