Une garantie hypothécaire ou caution hypothécaire permet de mettre un bien immobilier en garantie afin de mettre en place un crédit, le bien immobilier est alors hypothéqué. En général ce type de crédit est un prêt immobilier mais dans le cas du crédit hypothécaire rechargeable, il peut également couvrir des crédits à la consommation. Cette caution fait partie de la solution financière de crédit hypothécaire et est limitée à 70% de la valeur du bien immobilier, elle ne prend pas en compte les revenus.

Définition de la caution hypothécaire

Un caution hypothécaire correspond à une garantie sur un prêt ou un crédit sous la forme d’un ou plusieurs biens immobiliers amenées par une personne physique ou morale. Cette caution peut-être amenée par la personne faisant l’emprunt ou par une personne tierce, elle reçoit une copie de l’offre de prêt qui précise le type de prêt, le montant, la durée et le montant final.

Une caution hypothécaire (ou hypothèque) peut être exigée pour de nombreux types de crédits et prêts. Elle est toutefois interdite pour les crédits dits revolving.

Arrêt d’une caution hypothécaire

Une caution bancaire prend fin quand :

  • le crédit est remboursé
  • le contrat de crédit arrive à terme
  • l’emprunteur décède

Caution bancaire ou hypothèque ?

Pour un prêt immobilier, un acquéreur peut choisir entre caution bancaire et hypothèque. Une caution bancaire est proposée par un établissement financier ou une mutuelle. Une hypothèque est une garantie prise sur un bien immobilier.