Lorsque la banque accorde un prêt hypothécaire in fine à un emprunteur, elle s’est assurée au préalable de la solvabilité du client lors de l’étude du dossier. Le client doit prouver être en mesure de rembourser sa créance, qu’il soit un particulier, un professionnel ou une société (SCI ou SARL de famille ou sans associé).
Chaque mois pendant la durée du crédit, l’emprunteur est prélevé d’une mensualité composée des intérêts et de l’assurance. Les intérêts sont constants car calculés sur le montant initial du prêt hypothécaire in fine. La mensualité est donc plus faible que pour un crédit du même montant amortissable.
A l’échéance du prêt, l’emprunteur doit alors rembourser le capital en une seule fois. Cette étape est garantie par l’hypothèque qu’a pris la banque sur le bien. En cas d’impossibilité de la part de l’emprunteur de rembourser le capital, elle peut faire jouer l’hypothèque et aller jusqu’à la saisie vente pour récupérer son capital.