Un prêt hypothécaire est un crédit que vous accorde la banque en contre-partie d’une hypothèque sur un bien dont vous êtes déjà propriétaire. Il est préférable que vous soyez propriétaire à 100% du bien, c’est-à-dire que vous en ayez l’usufruit et la nue-propriété.
Si ce n’est pas le cas, si par exemple vous en êtes usufruitier ou usufruitière à la suite d’une succession, tous les autres propriétaires du bien devront se porter caution hypothécaire de leur part du bien. Cela signifie qu’ils devront accepter que la banque prenne l’hypothèque sur leur part du bien. En cas de problème majeur de remboursement, ils risquent de perdre leur bien pour rembourser la banque.
En revanche, ils ne sont pas caution solidaire. Si l’emprunteur a des difficultés passagères de remboursement des mensualités du prêt hypothécaire, la banque ne leur demandera pas de payer les mensualités de retard.